A Review Of 二手物業

有關按揭物業貸款的按揭成數和「供款與入息比率」措施的詳情，請參閱附表。

如果夫婦二人一齊付首期又一齊供，雙方都有為物業投入資金的話，以聯名方式買入，對大家都有保障。以往亦曾有不少案例，是夫婦的物業只由其中一方持有，而另一方只做供款人；到離異時，物業沒有落名的一方未能獲得分毫，最終要對簿公堂，雖然仍有機會爭取到屬於自己的權益，但已為此而疲於奔命。

家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。

用作購買物業的首期，必須為借款人/抵押人的資產，而並非經借貸或透支所得。

資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。

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「以同一文件取得業權」：各業權共有人必須由同一份產權文件確立權益，例如地段轉讓契約。

兩人都會失去首次置業身份，如聯名物業持有人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試（內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份，在於慳印花稅、過壓力測試等層面都會變得更容易）

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倘若現時之按揭罰息期已過，而按揭利息高於現時市場上提供的按揭利率，客戶可考慮向銀行申請轉按，爭取更好的按揭優惠，從而減低按揭利息支出。雖然轉按須涉及律師費的支出，但由於部份銀行可向新按揭客戶提供現金回贈，故可補貼有關支出。

註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。

無論夫妻是以「分權擁有」或「聯權擁有」方式持有聯名物業，兩人在賣出該物業前均失去「首次置業」身份。在現時印花稅制度下，假如任何一方打算再次置業，更需要繳更多印花稅和能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。

完整的土地持分繼承資訊，請參考：土地持分狀況下如何辦理分割繼承？分割繼承步驟與注意事項

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